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赌场风云主题曲: 2018个税改革:专项扣除催生买房潮,房价或将继续上涨?

1226 唐建文            来源:希财网

澳门赌场图片 www.izx8.com.cn 端午节过后,马上又迎来了个税改革的好消息。这次个税草案中最引人关注的就是个税起征点,增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

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一、那么这些对我们老百姓的生活有哪些影响呢?

1. 工薪阶层受益

首先,毋庸置疑,所有的工薪阶层将直接受益。个税起征点从3500元调整到5000元,同时将扩大较低档税率级距,这实质上就是间接加工资,以月收入5000元、10000元、20000元为例,在扣除一定比例五险一金后,本次税改前分别应缴税45元、345元和2620元,改革后分别应缴税0元、90元和1190元。很明显,税改后缴税都大幅减少,省下的钱可以用在其他生活支出上。

2. 对贷款购房者是福音

其次,这次税改对贷款购房者来说,更是一个福音。一方面,在新的个税方案下,个税起征点上调,可支配收入随之增加,银行贷款额度也可能会提高,这样一来首付款压力能得以减轻。因为一般来说,银行在发放住房贷款时,会参考借款人的综合还款能力来确定贷款金额,而对借款人综合还款能力的评估会着重考虑借款人的可支配收入。

另一方面,新的个税草案中住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这一方式,能减轻购房者还贷压力。其实对于大部分上班族而言,每个月在还完房贷后,基本就没什么剩余了,甚至有少部分人出现断供的情况,经济压力过大导致生活质量下降。不过也有网友认为,还贷压力小了,那些买得起还不起的人也蠢蠢欲动了,可能会带来一波购房潮,然后推动房价上涨,购房压力反而会更大。

二、那么这个住房专项扣除到底能多大程度减少个人税负呢?

以月收入10000元为例,扣除1850元的五险一金。如果有100万元房贷,以1.1倍利率、按揭20年来计算,则每月还款为6816.89元,其中每月按揭还款中利息为2600元左右。此时,个税纳税基数则=工资10000元-五险一金1850元-房贷利息2600元=5550元。显然,每月需缴纳的个税已经不到20元了。较之前的个税而言,每个月少缴纳300多。

总体来看,本次个税改革,直接增加到手工资,减少房贷负担,是一个利好消息。至于对房价的影响,希财君觉得,就算有,也不会太大,还没买房的朋友不要太过担心了。

作者:梁戴利 / 审核:赵溪 >>查看更多

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